Czego ma dotyczyć kosztorys? inny - opiszę w ostatnim kroku Dla kogo potrzebujesz kosztorys? dla firmy ubezpieczeniowej (np. w celu wykazania zakresu prac i wartości materiałów) Dodaj komentarz lub załączniki Kosztorys remontu mieszkania po zalaniu.ubezpieczyciel wycenił śmiesznie małą kwotę za którą nie da się naprawić szkód. Planowany remont mieszkania krok po kroku należy opisać z uwzględnieniem dat wykonania poszczególnych czynności, zrobienia zakupów, dyspozycyjności firmy remontowej czy osób trzecich, a także możliwości czasowych i finansowych właściciela. Ponadto decydując się na remont mieszkania w bloku, przepisy określają, jakie czynności Koszty remontu mieszkania kalkulator W Internecie odnajdziemy wiele stron, które oferują nam kalkulatory kosztów, jakich możemy się spodziewać za remont danego pomieszczenia. Wystarczy wybrać miejsce, podać jego metraż, zdecydować jakie elementy chcemy poddać remontowi i wpisać ich wymiary. Szacując koszt remontu mieszkania po zalaniu musimy wziąć pod uwagę nie tylko malowanie czy układanie podłóg. W tym przypadku konieczne może okazać się osuszanie ścian, zrywanie tapet, a nawet podłóg czy kafelków. To niestety może znacznie zwiększyć budżet całego przedsięwzięcia. Obowiązki najemcy w zakresie napraw i remontów zostały określone w art. 6b. Najemca powinien na własny koszt dokonywać napraw i konserwacji (ale nie wymiany) następujących elementów lokalu: podłogi, posadzki, wykładziny podłogowe; okładziny ceramiczne na ścianach lokalu, okładziny szklane i inne; okna i drzwi; wbudowane na stałe Koszt naprawy ubytków kształtuje się w przedziale 13,42 - 17,78 zł/m 2 brutto. Najwyższe ceny za naprawę ubytków są w Warszawie. Najtaniej jest w Legnicy, Lubinie. Średnia cena naprawy ubytków w całej Polsce wynosi 15,29 zł/m 2 brutto. Największy rozrzut cen za naprawę ubytków jest w województwie mazowieckim. Do pisma do PZU proszę załączyć wycenę dokonaną przez wskazane przez Pana firmę i wezwać PZU do zapłaty pozostałe kwoty w terminie (np.: 14 dni) pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. W ogólnych warunkach umowy, z reguły jest tak, że jeżeli Pan zakwestionuje odszkodowanie, to PZU jeszcze raz rozpoznaje 4A9p. Prace związane z oczyszczeniem mieszkania po zalaniu to nie lada wyzwanie. Często sami sobie z tym nie poradzimy i jesteśmy skazani na pomoc osób trzecich oraz profesjonalny sprzęt. Dlatego warto zdecydować się na wynajem osuszaczy powietrza, dzięki któremu sami przeprowadzimy łatwy proces mieszkanie stanowi nie lada problem dla domowników. Skutki wdarcia się wody w ściany, sufity czy podłogę, mogą generować bardzo duże koszty. Zalane mieszkanie to nie tylko ryzyko strat materialnych, ale również i zdrowotnych. Wilgotne środowisko jest korzystne dla rozwoju pleśni czy grzybów, mogących wywoływać choroby układu mieszkania – jak się do tego zabrać?Remont mieszkania po zalaniu np. przez sąsiada może wymagać gruntownej wymiany wielu części składowych – paneli, tapet, a nawet mebli. Warto jednak kierować się kilkoma wskazówkami, dzięki którym unikniemy czasochłonnych poprawek w przyszłości. Pierwszą kwestią jest zerwanie odstających tapet, usunięcie farb „z odpryskami” z miejsc, które zostały zalane. Najczęściej będą to łączenia sufitu ze ścianą bądź wilgoć pojawia się w narożniku, zostawiając charakterystyczne, żółte zawsze jednak będzie to łatwe – zdarza się, że ściana jest wciąż wilgotna. Wtedy warto zdecydować się na wynajem osuszaczy powietrza, które okażą się pomocne także w dalszych krokach remontowania mieszkania po nieszczęśliwym zalaniu. Warto jednak pamiętać, że w niektórych przypadkach nie jest wskazane używanie osuszaczy – powinno je się wykorzystywać przede wszystkim do osuszania wilgotnych miejsc, które uległy istotne kwestie na temat remontowania zalanego mieszkaniaPo dokładnym osuszeniu miejsc, które zostały zalane, można przystąpić do gruntowania powierzchni. Te prace należy wykonywać powoli, dokładnie i starannie. Najlepiej wykorzystać niewielki pędzel, który pozwoli na uzyskanie niewielkiej warstwy gruntującej. Rodzaj gruntu będzie zależał od rodzaju powierzchni – można wykorzystać preparaty zawierające akryl bądź kwarc. Drugą kwestią jest pokrycie zniszczonych miejsc masą szpachlową. Tutaj należy uzbroić się w cierpliwość, ponieważ ta warstwa musi schnąć w odpowiednich mamy czas, możemy zostawić masę szpachlową do samoistnego wyschnięcia, dbając o to, aby w pomieszczeniu nie było przeciągu. Trzecią kwestią jest dokładne pomalowanie ścian. Tutaj również wynajem osuszaczy powietrza może okazać się strzałem w dziesiątkę. Strumień powietrza dokładnie i równomiernie osuszy powierzchnię, dzięki czemu zyskamy pewność solidnie wykonanej pracy bez nadmiernego wydatku, związanego z przyjazdem ekipy powstał dzięki współpracy z firmą od osuszania M&M-BUD. Zalanie mieszkania to jeszcze nie koniec świata, o ile wcześniej ubezpieczyliśmy nieruchomość. Ale sama polisa może nie wystarczyć, bo równie ważne jest prawidłowe zgłoszenie szkody do TU. W przeciwnym razie odszkodowanie za zalanie mieszkania może okazać się niewystarczające do pokrycia wszystkich tego artykułu dowiesz się:Jednocześnie w zalaniu upatrujemy główne źródło strat w ubezpieczonych domach i mieszkaniach – wynika z badania ARC Rynek i Opinie „Polak na swoim. Ubezpieczenia nieruchomości w Polsce”. Taką odpowiedź wskazało aż 77 proc. ankietowanych. 18 proc. obawia się największych strat z tytułu włamania, 9 proc. spowodowanych przez pożar, a 7 proc. przez wandalizm. Tylko po 3 proc. wskazało na przepięcie i mieszkania – jak ustalić winę?Źródeł niepożądanej wody w mieszkaniu może być kilka – przebita rura, pęknięty wężyk od pralki, własne niedbalstwo czy szkoda wyrządzona przez sąsiada z góry. Najtrudniej ustalić winę zalania w przypadku awarii instalacji, która znajduje się w podłodze lub w zalania w mieszkaniu może być:spółdzielni mieszkaniowa,zarządca budynku,sąsiad mieszkający na wyższej kondygnacji,awaria techniczna sprzętu AGD domowych,warunki atmosferyczne,własne winnego zalania jest istotne w kontekście wypłaty odszkodowania. Za zalanie mieszkania przez sąsiada z góry z powodu jego niedbalstwa TU wypłaci nam odszkodowanie. A dokładnie z polisy sąsiada i jego OC w życiu prywatnym – o ile ma takie ubezpieczenie. Za zalanie przez gwałtowny deszcz, które poprzedziło wybicie szyby, wystarczy własna polisa z ryzykiem Kupując polisę mieszkaniową warto sprawdzić, czy takie ubezpieczenie pokrywa koszty poszukiwania przyczyn szkody, w tym właśnie zalania. Wtedy można liczyć na dodatkowe odszkodowania, pokrywające wydatki związane z rozkuciem ściany lub demontażem zrobić po zalaniu mieszkania? Od tego jak szybko zauważymy wyciek wody zależą rozmiary szkody związane z zalaniem. Zanim wezwiemy odpowiednie służby czy powiadomimy o wszystkim ubezpieczyciela, należy zlokalizować źródło zalania i ograniczyć straty. Oczywiście, o ile jest to możliwe i OGRANICZYĆ SKUTKI ZALANIA? Przy przeciekaniu sufitu wystarczy, że podłożymy miskę, aby nie doprowadzić do nasiąknięcia parkietu. Przy awarii sprzętu wystarczy zamknięcie zaworów z wodą. Przy awarii rur w ścianie należy jak najszybciej powiadomić zarządcę budynku, aby zgłosił już opanujemy sytuację, liczy się zebranie odpowiednich informacji w odpowiedniej kolejności. Dla ułatwienia zebraliśmy je w Ustalenie winowajcy (sąsiad, administracja, siła wyższa).2. Wykonanie zdjęć lub nagranie filmu – pozwoli łatwiej ustalić winnego zalania 3. Protokół zalania na piśmie – z datą i godziną zdarzenia, adresem mieszkania, danymi właściciela zalanego mieszkania, opisem szkód, wskazaniem przyczyny zalania, danymi winowajcy i świadków, podpisem administratora i właściciela na miejsce straży pożarnej czy policji – w zależności od rozmiarów Uzyskanie od zawiadomionych służb notatki z miejsca Powiadomienie ubezpieczyciela – telefonicznie, mailowo lub za pomocą e-formularza dostępnego na stronie z dołączonymi zdjęciami i ubezpieczenie nieruchomości gwarantuje wypłatę odszkodowania za zalanie?Wypłata odszkodowania za zalanie w mieszkaniu zależy od kilku czynników, w tym od sprawcy szkody i od zawartości polisy. Aby to łatwo wyjaśnić, posłużyliśmy się kilkoma praktycznymi przykładami:zalaliśmy własne mieszkanie – dostaniemy odszkodowanie za zniszczone ściany, stałe elementy i wyposażenie, jeśli nasza polisa zawiera ryzyko zalania na wymienione przedmioty oraz uwzględnia rażące niedbalstwo lokatorów; zalaliśmy wynajmowane mieszkanie – odszkodowanie za zalane ściany i stałe elementy trafi do właściciela mieszkania, więc dla najemcy najlepszym rozwiązaniem będzie wykupienie ochrony tylko z zakresu wyposażenia oraz OC w życiu prywatnym; zalaliśmy mieszkania sąsiada – kluczowym składnikiem naszej polisy będzie OC w życiu prywatnym, taką ochronę dokupimy do podstawy, a TU pokryje szkody nawet do 200 000 zł, należy wybrać tylko odpowiednią sumę ubezpieczenia w takim OC; sąsiad zalał nasze mieszkanie – tu podobnie odszkodowanie zostanie wypłacone z OC w życiu prywatnym, tyle że polisy należącej do sąsiada, a jeśli nie posiada on ubezpieczenia, możemy domagać się pokrycia szkód na drodze porozumienia lub w sądzie; pękła rura w ścianie – jeśli szkoda nie była spowodowana nasza ingerencją (remont), odszkodowanie będzie wypłacone z naszej polisy lub polisy zarządcy budynku; sprzęt AGD uległ awarii – odszkodowanie wypłacone z naszej polisy, jeśli mamy ochronę od zalania w odniesieniu do ruchomości domowych i stałych elementów, dodatkowo możemy liczyć na pomoc fachowca przy naprawie z pakietu Home Assistance; straż pożarna zalała mieszkanie podczas interwencji – TU wypłaci nam odszkodowanie dodatkowo za tzw. usuwanie szkody, taka sytuacja może dotyczyć mieszkania naszego, jak i sąsiedniego, w którym doszło np. do pożaru; mieszkanie zostało zalane przez powódź – odszkodowanie dostaniemy, jeśli mamy wykupione ryzyko powodzi, które nie jest tym samym co zalanie, na powódź obowiązuje często karencja do 30 dni, która oznacza, że ochrona od powodzi zadziała po wskazanym czasie od wykupienia wyniesie odszkodowanie za zalanie mieszkania?Każde zalanie mieszkania to straty w innym rozmiarze, więc TU nie przyzna jednej, ustalonej kwoty. Odszkodowanie może wynieść od kilkuset złotych, jeśli szkoda jest niewielka i wymaga np. odmalowania ściany. W przypadku większych strat suma odszkodowania rośnie aż do całkowitej szkody, za którą TU przyzna 100% sumy ubezpieczenia to inaczej maksymalna kwota, jaką otrzymamy za dane zdarzenie. Ubezpieczając mieszkanie warte łącznie 500 000 zł (ściany, stałe elementy i wyposażenie), należy podać właśnie taką SU w polisie. Dzięki temu w razie szkody całkowitej otrzymane środki pozwolą z finansowego punktu widzenia przywrócić mieszkanie do stanu sprzed szkody. Lub pozwolić na zakup innego lokalu, gdyby budynek, w którym doszło do zalania nie nadawał się do zamieszkania z uwagi na naruszenie jego czego zależy wysokość odszkodowania za zalane mieszkanie?Wysokość odszkodowania za zalane mieszkanie będzie zależała głównie od skali zniszczeń. Przy poważniejszych wypadkach na miejsce zalania TU przyśle rzeczoznawcę. Możemy też sami wyznaczyć taką osobę, ale musi to być ustalone z wykonuje kosztorys szkód, w czym pomocne są przedstawione przez nas dowody zakupu, faktury czy lista posiadanych przedmiotów z oszacowaną wartością. Taką listę warto sporządzić już na etapie zakupu polisy zależy także od zakresu ochrony. W podstawie ubezpieczenie chroni na wypadek zalania ściany i stałe elementy (instalacje, podłogi, tynk, meble w zabudowie itp.). W rozszerzeniu ochrona dotyczy także wyposażenia (meble wolnostojące, dywany, książki, ubrania, sprzęt RTV i AGD), które również łatwo zniszczyć przez zalanie. Zostaje jeszcze kwestia sumy ubezpieczenia. Warto prawidłowo określić SU, aby odpowiadała wartości mieszkania. Jeśli wskażemy zbyt niską sumę, wtedy zapłacimy niższą składkę za ubezpieczenie, ale w razie zalania czy innej zdarzenia odszkodowanie nie wystarczy do pokrycia zniszczeń. A jeśli podamy zawyżoną sumę licząc na wyższe odszkodowanie, to i tak TU wypłaci maksymalnie tyle, ile jest warte mieszkanie w chwili zdarzenia – biorąc pod uwagę lokalne stawki, wartość wyposażenie i standard ubezpieczyciel wypłaci pieniądze, a kiedy nie?Ubezpieczyciel wypłaci nam pieniądze za zalane mieszkanie, jeśli to zdarzenie mieści się w definicji. Przykładowo, Generali uznaje za zalanie wydostanie się wody, cieczy lub pary na skutek:awarii lub uszkodzenia przewodów, instalacji lub urządzeń sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, klimatyzacyjnej, grzewczej, przeciwpożarowej lub pomp wodnych;samoczynnego włączenia się instalacji tryskaczowej, zraszaczowej, mgły wodnej;przerwy w dopływie prądu, awarii lub uszkodzenia urządzeń gospodarstwa domowego (pralki, wirówki, zmywarki, suszarki, urządzeń chłodniczych);cofnięcia się cieczy z sieci wodociągowej, kanalizacyjnej lub z urządzeń publicznej sieci kanalizacyjnej;pozostawienia otwartych kranów lub zaworów w urządzeniach sieci wodociągowej, kanalizacyjnej lub grzewczej;zalania cieczą przez osoby trzecie z innego lokalu lub w wyniku prowadzenia akcji ratowniczej;awarii, uszkodzenia, zniszczenia łóżka wodnego;rozbicia, stłuczenia, pęknięcia akwarium lub awarii jego urządzeń;opadów atmosferycznych, topniejącego śniegu lub lodu;zamarzania lub rozmarzania cieczy w urządzeniach i instalacjach;Odszkodowanie za zalanie to kwestia także wyłączeń odpowiedzialności obecnych w dokumencie OWU każdej polisy zalanie nie będzie odszkodowania, jeśli do szkody doszło w wyniku:umyślnego działania ubezpieczonego;umyślnego działania lokatora w ubezpieczonym mieszkaniu;działań wojennych, rebelii, rewolucji, powstania, rozruchów, strajków, lokautu, aktów sabotażu, terroryzmu, zamieszek wewnętrznych,pozostawania ubezpieczonego w stanie nietrzeźwości,prowadzenia robót ziemnych,braku bieżącej konserwacji mienia,długotrwałego odziaływania mieszkania a brak ubezpieczenia – ile to kosztuje? Zalanie mieszkania prawie zawsze oznacza wydatki dla lokatorów. Im później odkryjemy zalanie, tym wyższy rachunek trzeba będzie pokryć za remont mieszkania. W skrajnych przypadkach może to być ponad 10 000 zł. Wszystko zależy od skali zniszczeń ścian, sufitów, sprzętu RTV i AGD, podłóg czy mebli. Warto pamiętać, że zalanie w mieszkaniu może powodować dalsze zniszczenia, jak przepięcie sieci elektrycznej. Jeśli nie mamy polisy mieszkaniowej od zalania, nie możemy liczyć na odszkodowanie. Wtedy jedynym rozwiązaniem jest pokrycie szkód z własnej kieszeni lub co najmniej usunięcie zniszczeń, przez co nasz komfort życia z pewnością ulegnie pogorszeniu. Z drugiej strony możemy wykupić roczne ubezpieczenie na wypadek zalania. Ceny są różne i zależą od zakresu ochrony, wartości mieszkania i firmy ubezpieczeniowej. Najtańsze oferty zaczynają się od ok. 100 zł za 12 koszty w zalanym mieszkaniuStraty z powodu zalaniaSzacunkowy kosztRoczny koszty polisy mieszkaniowej z ochroną od zalania i OC w życiu prywatnymMeble kuchenne na wymiar 7000 złod 290 złSprzęt AGD5000 złTynki na ścianach1000 złSkucie i położenie płytek 20 m22600 złMalowanie ścian i sufitów2000 złPołożenie paneli30 zł/m2Źródło: opracowanie własne Dotyczy mieszkania 50 m2 o wartości ok. 500 000 zł. Kto wypłaci odszkodowanie za zalanie mieszkania sąsiadowi z dołu? Zalanie w budynku wielorodzinnym rzadko dotyczy tylko jednego mieszkania. Cierpią na tym sąsiedzi z dołu i ich mienie, w tym ściany, elementy zamontowane na stałe i wyposażenie. Z pewnością sąsiad z zlanego mieszkania będzie domagał się od nas finansowego polisa zawierająca ryzyko zalania może nie wystarczyć. Przyda się za to OC w życiu prywatnym. W ramach tego dodatku nasz ubezpieczyciel wypłaci poszkodowanym lokatorom odszkodowanie do sumy, na jaką wykupiliśmy OC. Dostępne warianty najczęściej dotyczą kwoty 20 000 zł – 200 000 zł. Oczywiście, im wyższa suma OC w życiu prywatnym, tym wyższa polisy mieszkaniowej grozi nam pokrycie szkód z własnej kieszeni, a w skrajnych sytuacjach musimy liczyć się z wytoczeniem procesu zrobić, jeśli odszkodowanie za zalane mieszkanie jest za niskie?Często zdarza się, że kwota odszkodowania zaproponowana przez ubezpieczyciela nie odpowiada naszym oczekiwaniom. W tej sytuacji zawsze pozostaje nam prawo do odwołania się od tej decyzji i złożenia reklamacji. Do tego najlepiej wykorzystać dane lub gotowy formularz dostępny na stronie ubezpieczyciela, u którego mamy wykupioną reklamacja będzie odmowna, możemy zgłosić sprawę do Rzecznika Finansowego, a ostatecznie do kupić ubezpieczenie mieszkania od zalania?Ubezpieczenie mieszkania od zalania oferuje praktycznie każda firma ubezpieczeniowa. Jednak polisa z tym samym zakresem ochrony może kosztować nawet kilkaset złotych mniej lub więcej w zależności od TU. Dlatego przez zakupem polisy mieszkaniowej warto obliczyć składkę w kalkulatorze ubezpieczeń porównywarce obecnie dostępnych jest ponad 20 ofert kilku ubezpieczycieli, w tym Generali, PZU, Link4, Proama, Inter Polska, Benefia, Europa, i Aviva. Wystarczą 3 minuty na uzupełnienie krótkiego formularza, a ubezpieczenie od zalania będzie chronić mieszkania już na następny dzień od opłacenia składki – z góry lub w kilku ratach. Ważne informacje1. Ryzyko zalania jest dostępne już w podstawowej wersji ubezpieczenia mieszkania2. Jeśli obawiamy się zalania warto dokupić także OC w życiu prywatnym3. Wysokość odszkodowania za zalanie zależy od zakresu ochrony, sumy ubezpieczenia i rzeczoznawcy4. Za umyśle zalanie TU nie wypłaci odszkodowania, ale niektóre dopuszczają tzw. rażące niedbalstwoFAQ - najczęściej zadawane pytania o odszkodowanie za zalanie mieszkaniaW jakiej formie TU wypłaci odszkodowanie?Pieniądze od firmy ubezpieczeniowej dostaniemy przelewem na wskazane w polisie konto bankowe. Wyjątkiem jest usługa z zakresu Home Assistance, która jest realizowana długo trzeba czekać na odszkodowanie z polisy?Standardowo ubezpieczyciel ma 30 dni na decyzję o przyznaniu i wypłacie odszkodowania od chwili zgłoszenia zalania w TU. Niektóre sytuacje wymagają jednak przeprowadzenia dodatkowych ekspertyz i z tego powodu TU przysługuje dalsze 15 dni na wypłatę pieniędzy za tzw. sporną część zalanie dotyczy tylko wody?Nie, zalanie dotyczy dowolnej cieczy, która nie jest zakazana. Przykładowo, za zalanie z powodu wybuchu w domowym laboratorium nie zostanie wypłacone odszkodowanie. Zalanie może dotyczyć tez błota w przypadku osunięcia się ziemi na terenach za zalanie mieszkania przez straż pożarną też dostanę odszkodowanie?Tak, można dostać dodatkowe odszkodowanie z tego tytułu pod warunkiem, że zdarzenie to znajduje się w wykupionej polisie mieszkaniowej. Zalanie to tylko jedno ze zdarzeń, które może spotkać właściciela nieruchomości. Na takie okoliczności, bardziej odpowiedzialni właściciele, zabezpieczają się wykupieniem ubezpieczenia swoich domów i mieszkań. Niestety, często oprócz stresu związanego z likwidacją skutków zdarzenia, muszą mierzyć się ze swoim ubezpieczycielem. Odszkodowania za szkody na nieruchomościach, podobnie jak w przypadku szkód komunikacyjnych, są zaniżane. Ustalanie wysokości należnej wypłaty od firmy ubezpieczeniowej wymaga od poszkodowanego znajomości rynku budowlano – remontowego. Dowiedz się: Jak uzyskać wysokie odszkodowanie za zalanie mieszkania? Oto kilka sztuczek towarzystw ubezpieczeniowych, które stosują żeby zaniżyć należne Tobie odszkodowanie. Zaniżone stawki za roboczogodzinę 2022 Żaden większy remont nie obejdzie się bez fachowca. Wysokość wynagrodzenia zależy nie tylko od rodzaju wykonywanych prac, ale też od lokalizacji nieruchomości. Towarzystwa powinny uwzględniać różnicę cen usług różnych fachowców i stosować stawki zgodne z warunkami rynkowymi. Często zamiast tego stosowana jest natomiast minimalna stawka godzinowa. Zalane mieszkanie? Uzyskaj bezpłatną analizę kosztorysu budowlanego! Nie bez znaczenia dla ceny prac remontowych ma właśnie lokalizacja. To gdzie znajduje się mieszkanie, ma wręcz ogromne znaczenie. Zupełnie inne stawki za tego rodzaju usługi są w Warszawie, Białymstoku, czy na Dolnym Śląsku. Powodem tego są różne średnie możliwości finansowe mieszkańców różnych regionów kraju. To z kolei wynika z poziomu rozwoju ekonomicznego, czy stopy bezrobocia. Na cenę usługi remontowej wpływ ma również standard wykończenia mieszkania. Chodzi tutaj o jakość i specyfikę wybranych materiałów oraz trudność wykonania prac. Ubezpieczyciele całkowicie pomijają koszty za niestandardowe czynności np. malowanie ścian techniką dekoracyjną. To, ile kosztuje robocizna zależy również od metrażu mieszkania oraz rodzaju budownictwa. Inne stawki fachowiec zaproponuje za remont niewielkiego mieszkania w standardowym bloku, a inne w przypadku apartamentu w kamienicy. Wyższe ceny usług mogą mieć też profesjonalne ekipy remontowe z większych miast, w porównaniu do dopiero startującej niewielkiej firmy z mniejszej miejscowości. Przykładowo, za malowanie ścian i sufitów stawki fachowców za 1 m2 mogą być dosyć zbliżone od 13,53–18,27 zł. Większe rozbieżności cenowe notuje się za usługę układania paneli podłogowych: 28,00–38,41 zł/m², czy położenie gładzi gipsowej - 31,20–41,60 zł/m². Nie uwzględnianie niezbędnych prac Żeby usunąć skutki zalania nie wystarczy położyć nowe panele i odmalować ściany. Zanim ekipa remontowa będzie mogła w ogóle zabrać się za tę część remontu będzie musiała wysuszyć ściany, możliwe że skuć i położyć nowy tynk, zdemontować zalane panele i posprzątać po swoich pracach. Nie można też zapominać o konieczności odgrzybiania ścian. To generuje kolejne koszty. Sam zakup odpowiednich środków chemicznych może wynieść kilkaset złotych. Naturalnie, pomocne jest osuszanie ścian, ale to niestety nie wyeliminuje do końca problemu pleśni czy grzyba, który pojawił się po zalaniu. Dodatkowo po zalaniu mieszkania rekomenduje się sprawdzić całą instalację elektryczną. Powinno to być wykonane przez elektryka z odpowiednimi uprawnieniami. To także dodatkowy koszt, który rzadko pojawia się w kosztorysach przedstawionych przez towarzystwa ubezpieczeniowe. Nierzadko w wycenie ubezpieczyciela brakuje uwzględnienia kosztu demontażu zniszczonych w wyniku zalania paneli oraz ich utylizacji. Faktura wystawiona przez firmę remontową właścicielowi nieruchomości na pewno uwzględni wszystkie te punkty. Co innego, kosztorys towarzystwa ubezpieczeniowego – tutaj rzadko kiedy zakres takich prac jest przez nich uwzględniony w sporządzonej wycenie. Stosowanie materiałów budowlanych gorszej jakości Zniszczeniu uległa drewniana podłoga, ściana wymaga natychmiastowego odmalowania? W kosztorysie przedstawionym przez zakład ubezpieczeń pojawić się mogą zwykłe panele i najtańsza farba. Czasami różnica w cenach samych materiałów może sięgać kilkuset procent! Miałeś szkodę na nieruchomości? Bezpłatnie zweryfikuj kosztorys budowlany. Odmowa wypłaty odszkodowania W skrajnych przypadkach zdarza się, że towarzystwo ubezpieczeniowe odmawia wypłaty odszkodowania w ogóle zostawiając poszkodowanego bez żadnych środków do likwidacji szkody. Sprawy tego typu są skomplikowane i w wielu wypadkach właścicielom zniszczonych nieruchomości pozostaje tylko skierowanie sprawy do sądu. Na tym etapie, z powodu obawy przed kosztami i przegraniem sprawy, wiele osób się poddaje. Przeczytaj: Odwołanie od decyzji ubezpieczyciela zalanie mieszkania Są również takie sytuacje, w których ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty świadczeń. Chodzi tutaj o tzw. wyłączenia odpowiedzialności, które znajdują się w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia. Warto się z nimi zapoznać zanim wykupisz ubezpieczenie mieszkania. Najczęstsze odmowy wypłaty odszkodowania za szkody na nieruchomości: zły stan techniczny budynku, np. powodem zalania mieszkania były nieszczelne okna;bezsprzeczne zaniedbanie ze strony właściciela nieruchomości, np. do zalania doszło w wyniku pozostawienia otwartego okna;brak odpowiednich zabezpieczeń;szkoda jest wynikiem działania mieszkańca nieruchomości będącego pod wpływem środków odurzających;niedoubezpieczenie nieruchomości - w trakcie zawierania polisy mieszkaniowej została źle oszacowana wartość nieruchomości lub doszło do celowego zaniżenia wartości nieruchomości (np. aby uzyskać niższą cenę za polisę);szkoda powstała w okresie karencji, np. ubezpieczenie od skutków powodzi nie działa przez 30 dni od dnia zakupu polisy. W takich przypadkach pomimo, że masz wykupione ubezpieczenie domu czy mieszkania, nie otrzymasz odszkodowania. Sąsiad zalał Ci mieszkanie? Należne pieniądze możesz otrzymać z jego polisy. Oczywiście, jeśli sprawca posiada ubezpieczenie OC w życiu prywatnym. Co zrobić, gdy odszkodowanie jest zaniżone? Każde, także Twoje odszkodowanie za zalanie mieszkania może być zaniżone. Dlatego każdą sprawę warto przeanalizować, szczególnie jeśli sama analiza realizowana jest przez specjalistę z wieloletnim stażem i doświadczeniem z pracą z ubezpieczalniami. Żeby móc skorzystać z takiej analizy wystarczy przesłać do nas decyzję towarzystwa, polisę ubezpieczeniową, kosztorys i zdjęcia. Nasi specjaliści przeliczą kosztorys i jeśli będzie zaniżenie, zaproponują możliwe najwyższą dopłatę do odszkodowania. Za analizę Twojej sprawy nie pobieramy żadnych opłat. Pamiętaj, aby przesłać do nas niezbędną dokumentację jak najszybciej. Podobnie jak w przypadku zgłoszenia szkody, im szybciej dopełnisz formalności, tym szybciej na Twoje konto bankowe wpłyną należne pieniądze. Nie zwlekaj - z upływem czasu Twoje roszczenie może ulec przedawnieniu. Podsumowanie: Odszkodowania za szkodę na nieruchomości często są zaniżone. Ubezpieczyciele stosują różnego rodzaju sztuczki, aby wypłacić jak najmniej właścicielowi zalanego na kosztorysach pojawiają się zaniżone stawki za roboczogodziny. W niektórych sytuacjach towarzystwo ubezpieczeniowe ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania. Przeczytaj OWU zanim wykupisz ubezpieczenie mieszkania. W przypadku zaniżonego odszkodowania możesz skorzystać z oferty dopłaty do odszkodowania. Moi rodzice mieszkają w bloku. Ponad tydzień temu ich mieszkanie zostało zalane przez sąsiadów z góry (pękł wężyk z ciepłą wodą). Szkoda została zgłoszona do ubezpieczyciela sąsiadów. Był likwidator, zrobił zdjęcia, spisał informacje, a już dwa dni później rodzice otrzymali kosztorys szkody i przelew na konto. Kwota przyznana rodzicom jest bardzo mała. Wycena ubezpieczyciela jest dziwna. Na przykład uwzględniono konieczność wymiany parkietu, ale tylko na powierzchni 1 m2. Tymczasem parkiet ma z 10 lat i nie ma szansy dokupić materiałów tylko na 1 m2. To samo dotyczy malowania ściany (trzeba pomalować całą, a nie tylko kawałek) i wymiany płytek (nie da się dokupić kilku płytek, bo już ich nie produkują). Czy możemy odwołać się od wyceny szkody sporządzonej przez ubezpieczyciela? Czy poprosić jakąś firmę remontową o wycenę materiałów i robocizny, a potem tę wycenę przedstawić ubezpieczycielowi? Na jakiej podstawie ubezpieczyciel dokonuje wyceny powstałej szkody? W pierwszej kolejności należy wskazać, iż każdy ubezpieczyciel ma swoje kosztorysy, na podstawie których dokonuje wyceny powstałej szkody. Co do zasady ubezpieczyciel wycenia szkodę, uwzględniając materiały, jak i robociznę na jednostkę powierzchni, która uległa zniszczeniu. Nie ulega jednak wątpliwości, iż taka wycena nie może być oderwana od realiów i winna uwzględniać także okoliczność, czy istnieje możliwość naprawy jedynie części zniszczonego mienia, czy tylko całości. W opisanej przez Panią sprawie mamy do czynienia z drugą sytuacją, bowiem trudno wyobrazić sobie pomalowanie jedynie części ściany przy jednoczesnym pozostawieniu pozostałych ścian, czy też wymianę jedynie trzech płytek ściennych lub metra parkietu. Odwołanie się od decyzji ubezpieczyciela Zasadne jest zatem odwołanie się od decyzji ubezpieczyciela, w którym to odwołaniu należy zamieścić dokładny opis szkody, jak i kosztorys. Mile widziany w takiej sytuacji jest kosztorys sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego z zakresu kosztorysowania robót remontowo-budowlanych. Kosztorys taki jest dosyć kosztowny, ale przy wygraniu sprawy można koszty jego sporządzenia doliczyć do przysługującego Pani rodzicom roszczenia. Ubezpieczyciel winien bowiem pokryć szkody w takim zakresie, który pozwoli przywrócić mieszkanie do stanu sprzed szkody. Zatem zasadne jest wniesienie odwołania, w którym Pani rodzice wskażą powstałe szkody i kosztorys ich naprawy. Gdyby ubezpieczyciel w dalszym ciągu odmawiał wypłaty odszkodowania, wówczas należy wystąpić do sądu z pozwem o zapłatę. W takiej sytuacji Pani rodzice powinni wytoczyć powództwo o zapłatę przeciwko firmie ubezpieczeniowej. Istotna w niniejszej sprawie jest treść art. 20 ustawy z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych. „Art. 20. 1. Powództwo o roszczenie wynikające z umów ubezpieczeń obowiązkowych lub obejmujące roszczenia z tytułu tych ubezpieczeń można wytoczyć bądź według przepisów o właściwości ogólnej, bądź przed sąd właściwy dla miejsca zamieszkania lub siedziby poszkodowanego lub uprawnionego z umowy ubezpieczenia. 2. W postępowaniu sądowym o naprawienie szkody objętej ubezpieczeniem obowiązkowym odpowiedzialności cywilnej jest niezbędne przypozwanie zakładu ubezpieczeń. Zasadę tę stosuje się do Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego i Polskiego Biura Ubezpieczycieli Komunikacyjnych”. Powództwo o roszczenie wynikające z umowy ubezpieczeniowej Dochodzenie swoich roszczeń na drodze sądowej wiąże się z uiszczeniem opłaty sądowej w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu, tj. wartości dochodzonego roszczenia. Sąd nie podejmie żadnej czynności na skutek pisma, od którego nie została uiszczona należna opłata. Należy także liczyć się z poniesieniem kosztów na opinię biegłego sądowego, który na Państwa wniosek dokona wyceny powstałej szkody i kosztów jej naprawy. Mimo że wcześniej zamówiliby Państwo kosztorys, nie będzie on brany pod uwagę na równi z opinią biegłego sądowego. Będzie natomiast traktowany jako dokument prywatny. W wypadkach wymagających wiadomości specjalnych sąd, po wysłuchaniu wniosków stron co do liczby biegłych i ich wyboru, może wezwać jednego lub kilku biegłych w celu zasięgnięcia ich opinii. Sąd orzekający może pozostawić prawo wyboru biegłego sędziemu wyznaczonemu lub sądowi wezwanemu. Należy wskazać na treść art. 98 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). W razie częściowego tylko uwzględnienia żądań koszty będą wzajemnie zniesione lub stosunkowo rozdzielone. Sąd może jednak włożyć na jedną ze stron obowiązek zwrotu wszystkich kosztów, jeżeli jej przeciwnik uległ tylko co do nieznacznej części swego żądania albo gdy określenie należnej mu sumy zależało od wzajemnego obrachunku lub oceny sądu. Jak określić wysokość szkody powstałej w wyniku zalania mieszkania? W określeniu wysokości szkody powstałej na skutek zalania pomocna będzie także dokumentacja fotograficzna, którą powinni Państwo wykonać jak najszybciej. Ponadto należy wskazać na treść art. 363 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem: „Art. 363. § 1. Naprawienie szkody powinno nastąpić, według wyboru poszkodowanego, bądź przez przywrócenie stanu poprzedniego, bądź przez zapłatę odpowiedniej sumy pieniężnej. Jednakże gdyby przywrócenie stanu poprzedniego było niemożliwe albo gdyby pociągało za sobą dla zobowiązanego nadmierne trudności lub koszty, roszczenie poszkodowanego ogranicza się do świadczenia w pieniądzu. § 2. Jeżeli naprawienie szkody ma nastąpić w pieniądzu, wysokość odszkodowania powinna być ustalona według cen z daty ustalenia odszkodowania, chyba że szczególne okoliczności wymagają przyjęcia za podstawę cen istniejących w innej chwili”. Powyższe może stanowić także argument w walce z ubezpieczycielem, bowiem mogą Państwo wnosić o naprawę szkody przez samego ubezpieczyciela lub zapłatę rachunków – przedstawionych przez Państwa – za remont mieszkania, a wystawionych przez firmę remontową. Reasumując, w chwili obecnej Pani rodzice powinni jak najszybciej sporządzić odwołanie od wyceny ubezpieczyciela, w którym winno się znajdować zestawienie szkód i kosztorys ich naprawienia. Zasadne jest także dołączenie dokumentacji fotograficznej. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Jednym z następstw zalania mieszkania jest konieczność przeprowadzenia postępowania odszkodowawczego. Jego podstawowym etapem jest wycena szkód. Na czym ona polega i jak pomóc rzeczoznawcy? W sytuacji zalania mieszkania przez sąsiada dużą ulgę poczuje każdy, kto ubezpieczył swoją nieruchomość. Jednak zanim otrzymasz pieniądze od ubezpieczyciela, musisz wykonać następujące kroki: Dokonaj dokumentacji szkód – telefonem komórkowym wykonaj zdjęcia lub nagranie zalanej części mieszkania, fotografując lub nagrywając wszystkie elementy, które uległy szkodzie. Dokonaj spisu uszkodzonego mienia. Zadzwoń do ubezpieczyciela. Jeśli sprawca przyznaje się do winy, poproś o numer do jego ubezpieczyciela. Czekając na rzeczoznawcę, możesz przystąpić do sprzątania szkód. Pamiętaj: czas oczekiwania na ubezpieczyciela nie uzasadnia braku podjęcia działania w celu uprzątnięcia szkód. Po wykonaniu powyższych czynności, możesz przejść do wyceny szkód po zalaniu mieszkania. Jak wycenić szkody po zalaniu? Jako właściciele lub zamieszkujący mieszkanie będziemy musieli pomóc ubezpieczycielowi w wycenie. W pierwszej kolejności poszukajmy wszystkich możliwych paragonów, rachunków i kart gwarancyjnych – wskażą one jaką wartość mają zalane przedmioty. Postaraj się sprawdzić z jakich materiałów wykonane zostały uszkodzone podłogi i sprawdź ich aktualne ceny. Pamiętaj, że jeśli zalany został tylko niewielki kawałek podłogi, ale jest to na przykład parkiet położony 10 lub więcej lat temu, zakup materiałów na kilka metrów kwadratowych może być niemożliwy. W takiej sytuacji będziemy musieli remontować całe pomieszczenie, co ubezpieczyciel powinien uwzględnić w swojej wycenie. Każdy ubezpieczyciel posiada własny kosztorys, na którego podstawie dokonuje wyceny powstałych szkód. Jednak my również możemy na własną rękę dokonać szacunkowej oceny. W internecie dostępne są kalkulatory remontowe przydatne w wycenie szkód po zalaniu mieszkania. Tak wygenerowany kosztorys prac możemy załączyć do sporządzonego przez nas protokołu. Podsumowanie Jeśli sprawca zalania przyznaje się winy, wyegzekwowanie odszkodowania będzie proste – wypłacone zostanie ono z OC sprawy. W przypadku kiedy sprawca nie poczuwa się do odpowiedzialności za szkody, musimy skontaktować się z firmą ubezpieczeniową, z której usług korzystamy. Pamiętajmy, że w takiej sytuacji wszystkiego warto dopilnować samodzielnie, jednak tylko do momentu otrzymania środków z odszkodowania – przestajemy być wtedy stroną postępowania, a dalsze kroki pozostają na linii ubezpieczyciel–sprawca. 3 lutego, 2020

kosztorys remontu mieszkania po zalaniu